無錫列入城鎮(zhèn)化，再開發(fā)重點城市。 |
和廣東，無錫目前正處在一個迫在眉睫的階段。地處蘇南經(jīng)濟最發(fā)達地區(qū)，以不足全國萬分之五的土地，承載了全國近千分之五的人口，創(chuàng)造了全國近百分之一點五的經(jīng)濟總量。與先進城市相比，無錫市土地利用效率仍不高，至2020年城市可供建設的土地規(guī)劃空間僅為17.5萬畝，土地資源日益成為發(fā)展瓶頸，低效用地再開發(fā)勢在必行。
一場影響深遠的土地使用制度改革――城鎮(zhèn)低效用地再開發(fā)，正在全國十省市悄然啟動，無錫也已列入試點城市。9月中下旬，無錫媒體記者一行應邀前往深圳、佛山、廣州等低效用地開發(fā)的先行地，親身感受到這場土地革命對城市、對社會、對多方權益人帶來的變化。
京基 100大廈(441.8米)，深圳第一高。 站在京基100上，可以俯瞰整個深圳的全貌。大廈所在的蔡屋圍區(qū)域是名副其實的深圳“華爾街”，涵蓋了深圳74%的銀行機構、80%的保險機構和40%的證券機構。
難以想象的是，這里在改革開放之初是以養(yǎng)鴨起家的村莊。村民們住的“握手樓”大多是自己家蓋的私房。由于樓靠樓，間距狹窄，鄰居隔著窗戶可以“握手”而得名。這樣的房子屬于無法上市交易的集體產(chǎn)權，租金多在約20元/平米。改革開放之前，很多村民削尖腦袋想著去香港，村中留守耕作的大多是老弱婦孺。2003年，深圳正式啟動“城市更新”。地產(chǎn)商京基集團通過政府招標最終獲得該片區(qū)的開發(fā)權。村民們在2010年按房屋1：1的拆遷補償比例置換為京基100的高檔公寓。如今回遷房租金達到約60元/平米，市場售價已經(jīng)超過了3.5萬元/平米？吹洁従觽冏⊙髽牵_轎車，年分紅，還有房租收，那些已經(jīng)去了香港的村民后悔莫及！巴ㄟ^協(xié)議出讓的方式，可以很好地約束企業(yè)的權利和義務。讓他們在拿地時自行拆遷，并配建一定比例的社會公共配套和設施。政府不掏一分錢，做的事情就是把政策制定好，吸引企業(yè)參與！睆V東“三舊”改造辦公室負責人表示，要讓市場主體真正成為市場的主導，用市場化的手段和方式來解決市場經(jīng)濟發(fā)展過程中遇到的矛盾和問題。政府逐步退出市場主體的位置，真正成為服務型政府。
今年7月份，國土資源部已將無錫列入城鎮(zhèn)低效用地再開發(fā)試點城市。去年以來，無錫市已對用而不足的1811畝土地進行二次開發(fā)，對符合條件的以協(xié)議方式辦理土地出讓。在國土資源等部門的努力下，惠山西漳板塊引進了無錫賽格電子市場，今年底一期基本建成，建成后可實現(xiàn)年納稅營業(yè)收入50億元-100億元，解決2萬-3萬人就業(yè)。（江南晚報）
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